Строить устойчивое будущее

По данным ООН, на строительный сектор приходится около 11% выбросов диоксида углерода — парникового газа, ускоряющего глобальное потепление. Исправить это помогает экостроительство — когда возведение, материалы и эксплуатация зданий не наносят вреда окружающей среде. Считается, что «зеленые» стандарты требуют от застройщика больших вложений и впоследствии не окупаются. Разбираемся, так ли это на самом деле.

Сертификация «зеленых» зданий

Соучредитель Совета по экологическому строительству в РФ Алексей Поляков рассказал, что некоторые застройщики называют недвижимость «зеленой», если поблизости есть парк, озеро или лес. Но это только маркетинговый ход. Существует лишь один способ подтвердить соответствие недвижимости экологическим стандартам — пройти сертификацию и получить соответствующий документ.

В России действуют три международных стандарта оценки «зеленых» зданий:

• LEED (США) — самая известная в мире система экосертификации, расшифровывается как «лидерство в энергетическом и экологическом проектировании». По данным на апрель 2022 года, соответствие этому стандарту в РФ подтвердили 243 объекта (в том числе «Москва-Сити» и завод компании L‘Oreal). Из них 137 находятся в Москве, 41 — в Московской области, 39 — в Санкт-Петербурге.
• BREEAM (Великобритания) — дает больше возможностей для творческого подхода к строительству и гибкого выполнения экологических требований, чем LEED. Поэтому здания, возведенные по этому стандарту, могут существенно отличаться друг от друга. По BREEAM в России сертифицировано 186 объектов (включая БЦ «Белая площадь», ТРЦ «Планета»). Из них 110 — в Москве, 18 — в Московской области, 11 — в Санкт-Петербурге.
• WELL (США) — используется как самостоятельно, так и в связке со стандартами LEED и BREEAM. Сертификат WELL могут получить застройщики, создавшие все условия для поддержания хорошего здоровья и самочувствия будущих жильцов. Например, в домах должны быть краны с питьевой водой, лампы с регулируемой световой температурой, кондиционеры с системой фильтрации воздуха. Первый российский жилой комплекс, построенный по этому стандарту, — Sydney City в Москве. Всего на получение сертификата WELL претендуют 32 объекта, 12 из них находятся в Москве, один — в Санкт-Петербурге.

Существует и отечественный «зеленый» стандарт — GREEN ZOOM. Он был создан в 2014 году по западному образцу, но с учетом реалий нашей страны. Сертификат GREEN ZOOM получили 87 объектов недвижимости.

Директор АНО «Научно-исследовательский Институт Устойчивого развития в строительстве» (НИИУРС) Вера Бурцева объяснила, что действующие стандарты не распространяются на частные дома, поэтому на них застройщикам не нужно оформлять сертификаты. Но приоритеты остаются прежними: экологичность материалов, рациональное использование ресурсов, современная система утилизации мусора.

Лидеры «зеленого» строительства

По данным исследования консалтинговой компании Knight Frank, больше всего зданий, построенных по экостандартам, находятся в столице Объединенных Арабских Эмиратов — Абу-Даби. Здесь насчитывается около 22,4 тысячи объектов «зеленой» недвижимости. Всего в мире построено более 120 тысяч таких зданий.

В России лидером передовых строительных технологий стала Москва. Речь идет также о возведении домов по масштабной программе реновации. За пять лет ее реализации властям удалось построить 2,6 миллиона квадратных метров жилья и переселить в современные квартиры 65 тысяч человек. Реновация каждого пятиэтажного дома уменьшила потребление электроэнергии на 245 тысяч киловатт-часов и предотвратила выброс 48 килограммов парниковых газов.

Фото: пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

Технологии устойчивого развития в строительстве

В российской недвижимости, построенной по «зеленым» стандартам, часто применяются следующие технологии:

• светоотражающие поверхности фасадов и панорамные окна, улучшающие самочувствие за счет естественного освещения и позволяющие сократить потребление электроэнергии;
• светодиодные лампы, интеллектуальное управление освещением;
• инфракрасные датчики и аэраторы на смесителях, а также система двойного слива при спуске воды в унитазе (весь бачок или половина) помогают избежать перерасхода воды;
• системы, очищающие воздух и воду. Иногда отработанный воздух используется для обогрева помещений;
• контейнеры для раздельного сбора отходов, в том числе батареек и аккумуляторов;
• использование альтернативных источников энергии, например, солнечных панелей;
• фильтрация стоков, нефтеуловители и жироуловители, препятствующие попаданию масел и жиров в канализацию.

Директор департамента строительства девелоперской компании Sminex Григорий Звенигородский отметил, что с началом пандемии покупатели также начали интересоваться квартирами с антиковидным охлаждением воздуха, работающим за счет испарения воды. Такие устройства энергоэффективны, поддерживают комфортный микроклимат и уничтожают около 90% вредных микроорганизмов. Например, подобная система установлена в жилом комплексе «Данилов дом».

Фото: ЖК «Данилов дом»

Сколько стоит «зеленый» дом

Антуан Пейрюд, генеральный директор строительной компании «Сен-Гобен», вошедшей в ТОП-100 мировых корпораций, придерживающихся концепции устойчивого развития, отметил, что высокая стоимость постройки энергоэффективных зданий — всего лишь миф. В реальности разница не превышает 5-7%. Кроме того, дополнительные расходы быстро окупаются за счет экономии ресурсов: потребление энергии при эксплуатации здания сокращается на 25%, а расход воды — на 30%.

Жильцы, в свою очередь, экономят на коммунальных платежах. А еще здоровая среда снижает риск развития многих заболеваний, требующих затрат на лечение. С учетом этого, стоимость экожилья, которая в среднем на 10-30% выше рыночной, не отпугивает покупателей.

Спрос на экожилье связан не только с финансовым аспектом. Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик отметил, что время, когда покупателей интересовало только местоположение квартиры и ее стоимость, прошло. Число людей, которые осознанно хотят уменьшить свой экологический след, растет с каждым годом, и немногочисленный объем предложений на рынке «зеленой» недвижимости — вовсе не показатель низкого спроса на нее. Сейчас покупатели, заинтересованные в снижении своего влияния на экологию, приобретают загородные дома или модернизируют уже имеющееся жилье, например, покупают энергосберегающую технику, устанавливают датчики света, систему очищения воздуха и так далее. О наличии уже готовых решений знают единицы, но все изменится, когда «зеленое» строительство в России станет массовым.

Так как ниша экодомов находится на стадии формирования, «зеленые» технологии в строительстве ассоциируются у россиян с элитной недвижимостью, подчеркивающей благополучие и высокий социальный статус ее владельцев. Действительно, в этом сегменте удается применить самые инновационные решения, такие как «умные» окна в ММДЦ «Москва-Сити», которые зимой сокращают теплопотери, а летом препятствуют перегреву помещения. По словам директора управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, примерно шесть из 10 покупателей премиального жилья обращают внимание на состав материалов и инженерные решения, снижающие степень влияния зданий на окружающую среду.

Еще одна хорошая новость: ВТБ предлагает покупателям домов с высоким классом энергоэффективности оформить ипотеку по сниженной ставке — на 1,6% ниже базовой. В дальнейшем банк планирует выдавать льготные займы людям, готовым построить частный дом с учетом принципов устойчивого развития.

Автор: Вера Жихарева
Фото на обложке: imamember / iStock